Zakres usługi
Usługa ta stanowi uzupełnienie do rozliczenia rocznego osoby prywatnej. Bez jej wykupienia nie mamy możliwości uwzględnienia polskiej nieruchomości w norweskim zeznaniu podatkowym.
W ramach tej usługi zapewniamy:
- Dodanie informacji o nieruchomościach znajdujących się w Polsce
- Przekazanie informacji o przeprowadzonym rozliczeniu oraz kolejnych krokach
- Wsparcie w przypadku dodatkowych pytań lub wątpliwości
Ważne: Ostateczna decyzja o akceptacji rozliczenia należy do norweskiego urzędu skarbowego. Nasza rola polega wyłącznie na pośredniczeniu pomiędzy klientem a urzędem.
Obowiązek rozliczenia najmu prywatnego w Norwegii – najważniejsze informacje
Wynajem prywatnej nieruchomości – zarówno w Norwegii, jak i za granicą – może podlegać opodatkowaniu w Norwegii i powinien być ujęty w rocznym rozliczeniu podatkowym, jeśli jesteś norweskim rezydentem podatkowym.
Kiedy trzeba rozliczyć najem?
Jeśli osiągasz dochód z wynajmu mieszkania, domu lub innej nieruchomości, musisz wykazać ten dochód w zeznaniu podatkowym, chyba że spełniasz warunki całkowitego zwolnienia (np. wynajem części własnego domu – tzw. egen bolig – z limitem powierzchni i dochodu). W pozostałych przypadkach obowiązek rozliczenia dotyczy zarówno wynajmu nieruchomości w Norwegii, jak i za granicą, np. w Polsce.
Co należy zgłosić do urzędu?
W rozliczeniu musisz wykazać:
- dochód z najmu brutto (czyli łączną kwotę, jaką otrzymałeś od najemców w ciągu roku),
- koszty związane z najmem (szczegóły poniżej),
- wartość nieruchomości (zarówno podatkową, jak i rynkową),
- dane nieruchomości: lokalizacja, powierzchnia, sposób wykorzystania.
W przypadku najmu zagranicznego potrzebne będą również:
- tłumaczenia lub zestawienia dochodów i kosztów,
- umowy najmu (jeśli są dostępne),
- potwierdzenia przelewów lub wpływów od najemców.
- Zestawienie otrzymanych czynszów (w PLN/NOK)
- Zestawienie kosztów i potwierdzenia ich poniesienia (np. faktury, paragony, potwierdzenia przelewów)
- Dokumenty potwierdzające wartość nieruchomości (np. akt notarialny, decyzja podatkowa)
- Numer działki lub adres nieruchomości
- Jakie koszty można uwzględnić?
Możesz odliczyć od przychodu wiele wydatków, pod warunkiem, że są związane z utrzymaniem nieruchomości i generowaniem przychodu z najmu, np.:
- remonty i naprawy (ale nie inwestycje zwiększające wartość nieruchomości),
- opłaty administracyjne,
- podatek od nieruchomości (w kraju, gdzie się znajduje),
- koszty mediów, jeśli pokrywasz je jako właściciel,
- prowizje biur nieruchomości,
- ubezpieczenie nieruchomości,
- księgowość i doradztwo podatkowe (związane z najmem).
Jaki podatek się płaci?
Dochód z najmu prywatnego (nieprowadzonego w ramach działalności gospodarczej) jest opodatkowany według skali podatkowej alminnelig inntekt, czyli podstawowej stawki 22% (stan na 2025 r.).
Dochód = przychód z najmu – koszty uzyskania przychodu
Od tej podstawy naliczany jest podatek.
