Jeżeli chcesz wynająć mieszkanie w Norwegii, czeka Cię nie lada przeprawa. Dla obcokrajowca nie jest to bowiem łatwe zadanie. Stosując kilka naszych rad możesz zwiększyć swoje szanse na wynajem wybranego lokum w Norwegii.

Pewnie pamiętasz sprawę z Wielkiej Brytanii, skandal ujawniający stosowanie dyskryminujących praktyk przez agencje nieruchomości. BBC pokazał, że obcokrajowiec otrzymywał dużo gorsze oferty i ciężej było mu otrzymać pozytywną decyzję o wynajmie. 

Oferty nie mówiły jasno, że nie są skierowane dla obcokrajowców, a mieszkanie w 99 przypadkach na 100 mógł wynająć wyłącznie Anglik. 

Pamiętaj, że właściciele lokali na wynajem wolą osoby posługujące się bezproblemowo językiem właściciela. Takie sytuacje spowodowały, że Polacy obawiają się, że w Norwegii stanie się tak samo jak w przypadku wynajmu lokali w Anglii. Nie tak dawno pojawiło się w Norwegii ogłoszenie w jednym z lokalnych portalu internetowym o wynajmie lokalu. Właściciel w treści ogłoszenia zastrzegł sobie, że oferta nie jest skierowana dla obcokrajowców z Europy Wschodniej. Kilka dni później ogłoszenie zostało zmienione.

Czy łatwo wynająć mieszkanie w Norwegii będąc obcokrajowcem?

Gdzie szukać mieszkań na wynajem?

Zaglądaj przede wszystkim na portale internetowe. Najpopularniejszym jest poral finn.no.

Jak znaleźć oferty na finn.no:

1. Na stronie głównej wybierz Eiendom oznaczoną ikonką budynku
2. Wybierz Leiemarkedet
3. Z listy regionów odszukaj interesujące Cię miejsce
4. Wyszukiwarka pokaże listę aktualnych ofert

Możesz wtedy wybrać interesujące Cię ogłoszenie i skontaktować się z osobą odpowiedzialną za wynajem.

Przeglądaj oferty w lokalnych gazetach lub zamieść własne ogłoszenie o poszukiwaniu mieszkania. Wybierz oryginalną formę ogłoszenia, wyróżnij się spośród innych ogłoszeń.

Weź do serca sobie historię polskiego małżeństwa, które poszukiwało mieszkania do wynajęcia we Fredrikstad. W ogłoszeniu prasowym umieścili zabawne zdjęcie opisujące ich zainteresowania oraz podejście do życia wraz z wykonywaną w Norwegii pracą. Otrzymali siedem telefonów od osób posiadających mieszkanie na wynajem w Norwegii.

Skorzystaj z usług agencji pośrednictwa wynajmu nieruchomości. Znajdziesz je na stronach internetowych:

www.utleiemegleren.no

www.boligutleie.no

W większości agencji spotkasz się z pracownikami mówiącymi po angielski. Jeśli zdecydujesz się skorzystać z usług agencji możesz mieć pewność skontaktowania z rzetelnym właścielem mieszkania. Skorzystanie z agencji wyklucza natknięcie się na oszusta.

Ostatnią z polecanych metod jest zapuszczenie wici wśród znajomych. Zapytaj ich, czy nie znają oferty mieszkania na wynajem. Mogą wiedzieć, czy ktoś się wyprowadza i zdaje mieszkanie. To najprostsza metoda by zdobyć informacje o mieszkaniach do wynajęcia w Norwegii.

Dokładnie oglądnij mieszkanie

Jeśli jesteś już zmęczony oglądaniem i wyszukiwaniem mieszkania na wynajem w Norwegii, nie wybieraj pierwszego lepszego! Bardzo często okazuje się, że wybrane mieszkanie jest dużym błędem. Musisz uzbroić się w cierpliwość i szczegółowo analizować każdą ofertę, to wykluczy skuszenie się na pozornie dobra ofertę, która tak naprawdę może być wyjątkowo podejrzana.

Może do myślenia da Ci historia z 2008 roku o dwóch polskich inżynierach. Było to dość głośne w Norwegii. Wynajęli oni ładnie położony dom w południowej Norwegii. Dopiero po wprowadzeniu się do lokalu odkryli fakt nie podłączenia domu do kanalizacji. Ścieki spływały do zamkniętej na klucz piwnicy. Odkrywali kolejne usterki z każdym nadchodzącym tygodniem. Dokuczał im przeciekający dach. Niestety działania prawne wymierzone w właściciela ciągnęły sie miesiącami.

Pamiętaj! Przed podpisaniem umowy wynajmu mieszkania dokładnie obejrzyj lokal. Sprawdź czy nie ma jakiś usterek. Każdy uczciwy właściciel to zrozumie, a nam pomoże to uniknąć podpisania nieuczciwej umowy i uchroni przed kłopotami.

Dbaj o referencje

W Norwegii spotkasz się zawsze z sytuacją, w której właściciel lokalu poprosi Cię o przedstawienie referencji. Może to być dla Ciebie zaskoczeniem. Referencje uzyskuje się od właściciela poprzednio wynajmowanego lokalu. Opisanie jako lokatora bezproblemowego, płacącego na czas, oddającego lokal w dobrym stanie, nie urządzającego hałaśliwych imprez oraz poda do siebie kontakt, stawia Cię w innym świetle, nieco lepszym, a to skolei zwiększa szansę na wynajęcie kolejnego mieszkania.

Jeśli wynajmujsze mieszkanie pierwszy raz, poproś o wystawienie pozytywnej opinii swojego pracodawcę. Jeżeli opisze Twoją osobę jako odpowiedzialną w miejscu pracy, bezkonfilktową w relacjach międzyludzkich może to pomóc w wynajmie mieszkania. Pamiętaj, że fakt o zatrudnieniu w Norwegii pomaga właścicielowi ocenić Cię jako odpowiednią osobę do wynajęcia mieszkania. Część Polaków stara się o referencje z Polski. Możesz, w porozumieniu z właścicielem mieszkania w Polsce, napisac referencje w języku angielskim lub norweskim, a jego poprosić o złożenie podpisu i podanie kontaktu do siebie. Taki dokument jest zawsze pomocny przy poszukiwaniu mieszania na wynajem.

Czytaj umowę

Zawsze uważnie czytaj umowę. Zapoznaj się dokładnie z jej paragrafami. Unikniesz nieprzyjemności jeśli będziesz dobrze znać jej treść. Podpisaną umowę zachowaj jako jedną dodatkową kopię (oryginał czy kopia umowy może przydać Ci się w urzędach norweskich w momencie załatwiania wszelkich formalności). 

Umowa o wynajem mieszkania powinna dokładnie określać: 

• okres wypowiedzenia (standardowo są to 3 miesiące)
• wysokość kaucji (najczęściej dwukrotność lubtrzykrotność miesięcznego czynszu)

Kaucję wpłaca się na konto, z którego żadna ze stron nie może pobrać pieniędzy samodzielnie.

Pamiętaj! Polacy, którzy mieli problemy z właścicielami lokali, odradzają zawierania ustnych umów oprócz umowy najmu. Jakiekolwiek propozycje ustne obniżenia czynszu w zamian za drobne prace naprawcze, skutkowały żądaniem zapłaty pełnej kwoty czynszu, bez uwzględnienia umowy ustnej. Jeżeli nie masz zapisu na papierze, trudno będzie Ci udowodnic swoją rację.

Jeżeli mieszkanie ma wady, zrób dokumentację, na przykład zdjęcia. Będziesz mogł powołać się na nią podczas wyprowadzki. Pomoże Ci to w momencie kiedy właściciel zażąda rekompensaty za nieuzasadnione szkody w lokalu, które były w momencie wprowadzania się do mieszkania. Jeżeli zamierzasz przeprowadzać jakiekolwiek prace remonotowe w wynajmowanym lokalu, zgłoś je uprzednio do właściciela mieszkania.

Drogo czy tanio?
Wynajem norweskich mieszkań jest jednym z najdroższych w Europie. W miastach Oslo, Bergen, Stavanger niewielkie mieszkanie w zwykłym standardzie kosztuje około 7000-9000NOK. Tańsze są mieszkania w małych miastach i na obrzeżach. Za połowę ceny z dużego miasta możesz wynająć duży lokal w wyższym standardzie.

Wiele osób chcąc zaoszczędzić na czynszu decyduje się na tanie lokale wynajmowane “na czarno”, bez umowy. Czynsz jest niższy wtedy. Zdarzają się jednak sytuacje, w których właściciel podnosi bez uprzedzenia czynsz albo wymawia umowę najmu. Okazuje się również, że nie jest on właścicielem lecz najemcą i podnajmuje lokal. Nie tylko my ryzykujemy, właściciel ryzykuje zniknięciem lolaktorów, zniszczeniami w lokalu i brakiem zapłaty czynszu.

Jeżeli chcesz znaleźć mieszkanie do wynajęcia w Norwegii, zarezerwuj sobie kilka tygodni czasu. Pamiętaj, że cztery miesiące przed wygaśniecięm umowy wynajmu musisz dowiedzieć się czy właściciel wykazuje chęć jej przedłużenia. Jeśli odmówi on przedłużenia w tym terminie, zacznij jak najszybciej szukać nowego lokalu. Znalezienie lokalu w kilka dni jest bardzo trudne. Nie zniechęcaj się natomiast po kilku tygodniach bezowocnych poszukiwań.